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供應深圳商業(yè)綜合體規(guī)劃設計直銷美際線供
商業(yè)型購物綜合體一定要做好最基礎的部分——也就是規(guī)劃設計，在眾多的商業(yè)地產(chǎn)項目中，商業(yè)定位與商業(yè)規(guī)劃設計是項目成敗的關鍵性因素，那么，如何做好商業(yè)綜合體的規(guī)劃設計呢？
在做***步前，首先要理清的“四個重點需求”即消費者需求、經(jīng)營者需求、投資者需求、開發(fā)商需求，這就需要從城市、地區(qū)、功能等等去思考讓項目能否“看得見”需要從兩方面進行考量，選址和立面。
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一、選址
商業(yè)綜合體選址，直接影響到客流量，一個住宅社區(qū)，一幢寫字樓所要解決的客流局限在一定范圍內，但商業(yè)綜合體則不同，它需要解決的客流會隨著經(jīng)營狀態(tài)的變化，可能會發(fā)生倍增，也可能會發(fā)生銳減，能否滿足不同客流量的要求，是商業(yè)綜合體選址規(guī)劃設計階段最需要解決的問題。
二、外立面
作為商業(yè)綜合體設計的外觀，外觀的標志性（地標性）和特色，容易被顧客識別、被記憶、被傳播，所以在做購物中心外觀立面、廣場、主入口設計時充分考慮一個鮮明的主題，也要同意協(xié)調，構建項目的地標氣質，這歸屬于購物中心的視覺營銷，當然外觀的設計需要和項目的定位相統(tǒng)一。
當前商業(yè)綜合體外立面的風格一般來說，可以總結為：經(jīng)典風格、產(chǎn)品線標準化風格、依照檔次或業(yè)態(tài)的主題風格、創(chuàng)新前衛(wèi)風格。
但是創(chuàng)新的設計必須要符合商家的需求和能夠被消費者所接受。同時應該考慮項目所在地的歷史文化和周邊商業(yè)項目的建筑風格，利用項目本身所具有的優(yōu)勢，打造出獨樹一幟、別出心裁但又能夠與現(xiàn)代商業(yè)融合于一體，具有獨特風格Shopping Mall。
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三、創(chuàng)新性
外立面是商業(yè)綜合體的形象、感觀品牌，所以商業(yè)綜合體的外立面設計要有創(chuàng)意、新意、不拘一格，以區(qū)別于其它購物中心。
四、協(xié)調性
商業(yè)綜合體的規(guī)劃設計，它要與區(qū)域環(huán)境、外立面色調與形狀、人文等相協(xié)調，色調與造型通過審美角度，對色調與形狀的協(xié)調，進行組合；風格要能體現(xiàn)商業(yè)綜合體的風格，與區(qū)域人文、價值取向等必須協(xié)調一致；用材與環(huán)境外立面的材料選取還要與環(huán)境協(xié)調，包括氣候、日照等。如涂料，南方多雨、溫濕，而不適用；北方干燥、少雨可以運用涂料。
五、綜合性
商業(yè)綜合體規(guī)劃出來的設計不僅僅只是建筑作品，它的設計除建筑學，還要綜合其它學科，如美學、心理學、風水學等進行綜合運用，達到比較好組合設計。
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六、超前性
商業(yè)綜合體設計，如何保證隨時間差而出現(xiàn)的落后問題，所以要求商業(yè)綜合體的設計方案不僅要新穎，而且要具有超前性相結合。
其次，商業(yè)的創(chuàng)新設計必須與方案的設計主題的檔次相結合，要根據(jù)購物的目標消費群體的不同感觀心理的需求，結合商業(yè)的定位，予以不同的設計，作為設計基準，彰顯目標消費者身份，以大眾為目標消費群定位，商業(yè)綜合體則以一種流行、新穎作為基準。
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