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供應深圳購物中心設計費用廠家美際線供
購物中心業態規劃，對后期經營有著重要作用。在作購物中心業態規劃時，需要考慮各方面的因素，有宏觀的、有微觀的。***，美際線商業設計與大家來聊聊購物中心業態規劃應該考慮的2個微觀因素——租金與面積。
1、租金
購物中心的租金確定方式一般有兩種，一是固定租金，二是一定的固定租金加營業抽成。租金是商戶經營成本的重要組成部分，是商戶入駐考慮的一個重要因素。如果租金太高，商家壓力太大，就不愿意入駐了，會導致購物中心結構變得脆弱，業態顯得單薄。如果租金太低，商家入駐興趣倒是提高了，但購物中心自身的利益又難以得到保障。因此在進行業態規劃時，應考慮不同業種商戶的租金承受能力，以及購物中心自身的利益，在兩者之間找到一個合理的平衡點，從而進行合理的業態規劃，實現雙贏。
租金水平與客流量也可以建立一定的關聯。例如，餐飲、電影這些業態，能夠有效拉動客流，對購物中心的經營有良好推動作用，應給這些業態一些租金上的優惠。所以，這些業態往往放在高層，既能給其優惠的租金，又能有效拉動客流垂直移動，是一個雙贏的選擇。
2、面積
入駐購物中心，不同的商家需要不同的面積。如果我做一個奶茶店，一個幾平方米的小店鋪就可以了，如果我做一個品牌服飾，需要的面積可以就大很多了。如果規劃的面積太大，不適合引進商家的特定經營，則是一種資源的浪費；如果規劃的面積太小，則不適合相應商家的要求，也會對招商造成阻礙。考慮到不同商家的不同需求，購物中心在作面積規劃時，可以規劃出不同的區塊，適用于不同面積需要的商家。而且，對各種業態的比例需要有很好的把握，盡量做到一次規劃即合理，不要在后期做過多的修改。
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