房屋檢測分為那些內(nèi)容，什么是房屋檢測，房屋安全檢測、房屋質(zhì)量檢測、馬鞍山房屋檢測站

  八月10號，我司接到安徽馬鞍山打來的一個電話，房屋的主人王女士告訴我們，由于剛剛刮過臺風，她們老家那邊房屋積水嚴重，加上風力過大的影響，想請求我們公司為他的房屋做一個安全性的檢測，確保房屋是否存在質(zhì)量問題，能否繼續(xù)居住。

 
一、廠房檢測鑒定中心

1. 廠房檢測

2. 廠房安全檢測(廠房安全性檢測、廠房結(jié)構安全檢測)

3. 廠房抗震鑒定(廠房抗震檢測)

4. 廠房改造檢測(廠房改造前檢測、廠房裝修改造安全檢測)

5. 廠房租賃結(jié)構檢測

6. 廠房質(zhì)量檢測

7. 廠房辦產(chǎn)證安全檢測

8. 工業(yè)廠房可靠性檢測

9. 廠房司法鑒定

二、廠房檢測的等級

廠房鑒定單元的歸納斷定評級分為一、二、三、四，四個等級，應包含承重結(jié)構體系、結(jié)構安置和支撐體系、圍護結(jié)構體系三個組合項目，以承重結(jié)構體系為主，按下列規(guī)定斷定斷定單元的歸納。

1.當結(jié)構安置和支撐體系、圍護結(jié)構體系與承重結(jié)構體系的斷定等級相差不大于一級時，能夠承重結(jié)構體系的等級作為該斷定單元的斷定等級;

2.當結(jié)構安置和支撐體系、圍護結(jié)構體系比承重結(jié)構體系的斷定等級低二級時，能夠承重結(jié)構體系的等級降一級作為該斷定單元的斷定等級;

3.當結(jié)構安置和支撐體系、國護結(jié)構體系比承重結(jié)構體系的斷定等級低三級時，可根據(jù)上述準則和具體情況，以承重結(jié)構體系的等級降一級或降二級作為該斷定單元的斷定等級;

4.歸納斷定中宜結(jié)合斷定單元的重要性、耐久性、運用狀況等歸納斷定，可對上述斷定結(jié)果作不大于一級的調(diào)整。

三、廠房安全檢測鑒定的條件

在什么條件下可申請房屋安全檢測鑒定呢?

1.在房屋建筑上設置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結(jié)構、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設置廣告牌等高聳物的，應當由原房屋設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出設計方案，經(jīng)房屋安全鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可設置。

2.嚴重損壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應當先進行房屋鑒定，并采取修繕加固措施，達到居住和使用安全條件后，方可進行裝飾裝修。

3.非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結(jié)構、明顯加大房屋載荷的，應當由原房屋設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出設計方案，經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可施工。

4.原有房屋改為公共娛樂場所或生產(chǎn)經(jīng)營用房的，經(jīng)營者應當向房屋質(zhì)量鑒定機構申請房屋鑒定。

5.因發(fā)生自然災害或者爆炸、火災等事故危及房屋安全的，房屋所有人應當及時向房屋安全鑒定機構申請房屋鑒定。

6.興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構筑物等建設項目的，建設單位應當在開工前向房屋安全鑒定機構申請對施工區(qū)相鄰房屋進行房屋鑒定，并按照規(guī)定采取安全保護措施。

四、廠房檢測的內(nèi)容

廠房檢測主要內(nèi)容應包括：

1.房屋建筑、改擴建和使用情況等歷史資料;

2.建筑軸線、結(jié)構構件尺寸及房屋建筑布置圖復核;

3.房屋完損狀況檢測;

4.房屋傾斜檢測;

5.房屋相對不均勻沉降檢測;

6.提供檢測結(jié)論及建議。

五、適用范圍

當出現(xiàn)下列情況時，需要對廠房安全性進行檢測與評估：

1)廠房因勘察、設計、施工、使用等原因，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時。這類項目除評估結(jié)構安全性、提出處理建議外，一般需要進行損傷原因分析，分析勘察、設計、施工、使用等哪個環(huán)節(jié)造成現(xiàn)有損傷，為責任認定提供依據(jù)。住宅質(zhì)量整治及仲裁鑒定多屬該類項目。

2)廠房因相鄰工程影響，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時。這類結(jié)構安全性檢測評估，重點是區(qū)分受檢廠房的裂縫損傷或傾斜變形系廠房本身原因引起還是鄰近基坑工程施工影響引起，評估結(jié)構安全性并提出合理的處理措施建議。由于該類項目多在損傷或變形發(fā)生后委托進行，當事雙方可能已經(jīng)發(fā)生矛盾，故也有較多的法院委托仲裁鑒定項目。

3)由于各種原因，設計、施工等資料不全，建成的廠房無法辦理竣工驗收手續(xù)或工商注冊手續(xù)，有些雖然資料齊全，但未經(jīng)竣工驗收手續(xù)即交付使用。這類廠房的檢測評估一般是出于辦理竣工驗收手續(xù)或廠房產(chǎn)權證的目的。除常規(guī)的安全性檢測評估內(nèi)容外，重點是檢測廠房工程的施工質(zhì)量，包括構件截面偏差、垂直度、平整度、表面缺陷、鋼筋等隱蔽工程、材料強度等;圖紙不全時尚需測繪必要的建筑、結(jié)構圖紙。

4)廠房超過設計使用年限繼續(xù)服役時。一般地將，當廠房超過設計使用年限繼續(xù)服役時，廠房將出現(xiàn)不同程度的耐久性老化跡象，其結(jié)構功能出現(xiàn)不同程度的退化，需要進行全面的檢測評估，除常規(guī)檢測評估內(nèi)容外，重點在于預測結(jié)構使用壽命、設定下一目標使用期并提出耐久性處理建議。

當被檢廠房按有關標準被評為危房時，檢測報告須送檢測中心組織技術審查。
   

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