一、危房概念：
危房，即危險房屋，系指結(jié)構(gòu)已嚴重損壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。
二、危房鑒定程序：
受理委托→調(diào)查勘測→分析驗算→評級定論→處理建議→出具報告 
三、危房鑒定等級劃分：
A級：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險點，房屋結(jié)構(gòu)安全。
B級：結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。
C級：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房D級：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房。 
四、房屋的組成部分（地基基礎、上部承重結(jié)構(gòu)、維護結(jié)構(gòu)）危險性鑒定等級劃分：
a級：無危險點
b級：有危險點
c級：局部危險
d級：整體危險 
五、構(gòu)件危險性鑒定等級劃分：
    Td：危險構(gòu)件
    Fd：非危險構(gòu)件 
六、房屋結(jié)構(gòu)類型劃分：
木結(jié)構(gòu)
鋼結(jié)構(gòu)
磚木結(jié)構(gòu)
磚石結(jié)構(gòu)
磚混結(jié)構(gòu)
鋼混結(jié)構(gòu)（含框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)等）
混合結(jié)構(gòu)（含有上述兩類以上的結(jié)構(gòu)） 
七、綜合評定原則：
房屋危險性鑒定應以整幢房屋的地基基礎、結(jié)構(gòu)構(gòu)件危險程度的嚴重性鑒定為基礎，結(jié)合歷史狀態(tài)、環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢，全面分析，綜合判斷。
在地基基礎或結(jié)構(gòu)構(gòu)件發(fā)生危險的判斷上，應考慮它們的危險是孤立的還是相關的。當構(gòu)件的危險是孤立的時，則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的危險；當構(gòu)件是相關的，則應聯(lián)系結(jié)構(gòu)危險性判定其范圍
八、構(gòu)件危險性鑒定：
地基基礎：重點檢查基礎與承重磚墻連接處的斜向階梯形裂縫、水平裂縫、豎向裂縫狀況，基礎與框架柱根部連接處的水平裂縫狀況，房屋的傾斜位移狀況，地基滑坡、穩(wěn)定、特殊土質(zhì)變形和開裂等狀況。
砌磚結(jié)構(gòu)構(gòu)件：重點檢查砌磚的構(gòu)造連接部位，縱橫墻交接處的斜向或豎向裂縫狀況，砌磚承重墻體的變形和裂縫狀況以及拱腳裂縫和位移狀況。
木結(jié)構(gòu)構(gòu)件：重點檢查腐朽、蟲蛀、木材缺陷、結(jié)構(gòu)缺陷、結(jié)構(gòu)構(gòu)件變形、失穩(wěn)狀況，木屋架端節(jié)點受剪面裂縫狀況，屋架出平面變形及屋蓋支撐系統(tǒng)穩(wěn)定狀況。
混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件：重點檢查柱、梁、板、及屋架的受力裂縫和主筋銹蝕狀況，柱的根部和頂部的水平裂縫，屋架傾斜以及支撐系統(tǒng)穩(wěn)定等。
鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件：重點檢查各連接節(jié)點的焊縫、螺栓、鉚釘?shù)惹闆r，鋼柱與梁的連接形式、支撐桿件、柱腳與基礎連接損壞情況，鋼屋架桿件彎曲、截面扭曲、節(jié)點板彎折狀況和鋼屋架撓度、側(cè)向傾斜等偏差狀況。

九、鑒定結(jié)論：
df≥0.75，屬D級
ds≥0.75，屬D級
max（A，B，C，D）=A，則綜合判斷結(jié)果為A級
max（A，B，C，D）=B，則綜合判斷結(jié)果為B級
max（A，B，C，D）=C，則綜合判斷結(jié)果為C級
max（A，B，C，D）=D，則綜合判斷結(jié)果為D級 
十、Psdm與鑒定結(jié)論：
Psdm＜5%，則綜合判斷結(jié)果為A級
5%≤Psdm＜17.5%，則綜合判斷結(jié)果為B級
17.5%≤Psdm＜65%，則綜合判斷結(jié)果為C級
65%≤Psdm，則綜合判斷結(jié)果為D級 
十一、符號規(guī)定：
μA—房屋A級的隸屬度
μB—房屋B級的隸屬度
μC—房屋C級的隸屬度
μD—房屋D級的隸屬度
μdf—地基基礎d級的隸屬度
μds—上部承重結(jié)構(gòu)d級隸屬度
μdes—維護結(jié)構(gòu)d級隸屬度
Psdm—承重結(jié)構(gòu)中危險構(gòu)件（危險點）百分數(shù)
十二、危房鑒定法規(guī)、規(guī)章依據(jù)：
《城市危險房屋管理規(guī)定》（建設部第129號令）
《危險房屋鑒定標準》JGJ125—99（2004年版）
《混凝土結(jié)構(gòu)設計規(guī)范》GB50010—2002
《砌磚結(jié)構(gòu)設計規(guī)范》GB50003—2001
《木結(jié)構(gòu)設計規(guī)范》GB50005—2003
《鋼結(jié)構(gòu)設計規(guī)范》GB50017—2003
《建筑抗震設計規(guī)范》GB50011—2001
《工程建設標準強制性條文》（房屋建筑部分）
十三、鑒定人員規(guī)定：
危房鑒定，必須有兩名以上鑒定技術人員參加。
對于特殊復雜的鑒定項目，鑒定機構(gòu)有權另外聘請專業(yè)技術人員或邀請有關部門派員參與。
十四、危房處理建議：
觀察使用：適用于采取適當安全技術措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋 處理使用：適用于采取適當技術措施后，可解除危險的房屋。
停止使用：適用于已無修繕價值，暫時不便拆除，有不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋 整體拆除：適用于整幢危險且無修繕價值，需立即拆除的房屋。
十五、鑒定費：
房屋所有人的使用人都可以提出鑒定申請，并預交鑒定費。鑒定為危房的，鑒定費由所有人承擔鑒定為非危房的，鑒定費由申請人承擔。 
十六、危房治理：
房屋所有人對經(jīng)鑒定的危房，須按照鑒定機構(gòu)的處理建議，及時加固或修繕治理；如所有人拒不按照處理建議修繕治理，或使用人有阻礙行為的，房屋部門有權指定有關單位代修，或采取其它強制措施。發(fā)生的費用由責任人承擔。