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對應(yīng)法規(guī)：檢測規(guī)范
CNAS認(rèn)可項(xiàng)目：是

業(yè)務(wù)類型一、房屋完損狀況檢測：按照《房屋房屋質(zhì)量檢測規(guī)程》檢查房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備、非結(jié)構(gòu)構(gòu)件和建筑附屬物的完損狀況，依據(jù)《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（城住字（1984）第678號）確定房屋完損等級，主要適用于房屋評估、房屋管理等需要確定房屋完損程度的房屋。二、房屋安全性檢測：通過調(diào)查、現(xiàn)場檢測、結(jié)構(gòu)分析驗(yàn)算，對房屋安全性進(jìn)行鑒定，主要適用于已發(fā)現(xiàn)安全隱患、危險(xiǎn)跡象或其它需要評定安全性等級的房屋。主要參考標(biāo)準(zhǔn)有：《房屋質(zhì)量檢測規(guī)程》、《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》、《既有建筑物結(jié)構(gòu)檢測與評定標(biāo)準(zhǔn)》。當(dāng)已建成投入使用的建筑，出現(xiàn)以下情況時(shí)需對房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行安全性檢測評估：（1）因勘察、設(shè)計(jì)、施工、使用等原因，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時(shí)；（2）因材料、環(huán)境等原因，在設(shè)計(jì)使用年限內(nèi)出現(xiàn)影響安全或使用的劣化、老化跡象時(shí)；（3）因相鄰工程影響，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時(shí)；（4）使用功能或局部結(jié)構(gòu)改變，對結(jié)構(gòu)安全性有影響時(shí)；（5）超過設(shè)計(jì)使用年限繼續(xù)服役時(shí)；（6）其它對其結(jié)構(gòu)安全性產(chǎn)生懷疑的情況時(shí)。三、房屋損壞趨勢檢測：通過對房屋產(chǎn)生或可能產(chǎn)生變形、位移、裂縫等損傷的檢測監(jiān)測，評價(jià)房屋受相鄰工程等外部因素或設(shè)計(jì)、施工、使用等房屋內(nèi)在因素的影響，適用于因各種因素可能或已造成損壞需檢測監(jiān)測的房屋。相鄰工程施工時(shí)，需對施工影響范圍內(nèi)的既有建筑的損壞趨勢進(jìn)行檢測、監(jiān)測和評估。完整的房屋損壞趨勢檢測、監(jiān)測與評估項(xiàng)目分三個(gè)階段進(jìn)行：相鄰工程施工前，對周圍房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行檢測，內(nèi)容包括結(jié)構(gòu)體系調(diào)查、完損狀況檢測、沉降變形測量，設(shè)置沉降和裂縫監(jiān)測點(diǎn)，提出初步檢測報(bào)告，必要時(shí)，分析相鄰工程施工可能對周圍房屋造成的影響，提出沉降和裂縫監(jiān)測報(bào)警值，提出施工方案改進(jìn)意見和監(jiān)測要求。相鄰工程施工期間，對沉降和裂縫監(jiān)測點(diǎn)進(jìn)行定期監(jiān)測，提出監(jiān)測報(bào)表，必要時(shí)提出報(bào)警和加固措施建議。相鄰工程施工結(jié)束后，全面復(fù)核檢測房屋完損狀況和沉降變形，分析相鄰工程施工對房屋的影響，必要時(shí)，進(jìn)行結(jié)構(gòu)檢測和安全性評估，提出加固處理措施建議，提交檢測與監(jiān)測總結(jié)報(bào)告。四、房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測：該檢測應(yīng)在房屋進(jìn)行改建、加層、變動(dòng)結(jié)構(gòu)或房屋改變用途、增大使用荷載前，通過對房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測，對房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的可行性做出評價(jià)，適用于對房屋進(jìn)行拆改、加層、變動(dòng)結(jié)構(gòu)以及房屋改變設(shè)計(jì)用途或增大使用荷載等情況。房屋建造過程中、停工續(xù)建時(shí)或使用過程中，需要加層、插層、擴(kuò)建，或較大范圍的結(jié)構(gòu)體系或使用功能改變等房屋改建時(shí)，需要對原有結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測，內(nèi)容包括對原結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測、對原結(jié)構(gòu)體系和構(gòu)造進(jìn)行鑒定、按改建結(jié)構(gòu)進(jìn)行結(jié)構(gòu)抗震驗(yàn)算，綜合評估改建后的結(jié)構(gòu)抗震性能和改建后的安全性和可行性，必要時(shí)，提出改建方案優(yōu)化措施和原結(jié)構(gòu)抗震加固措施建議。當(dāng)房屋結(jié)構(gòu)使用功能改變?yōu)榫植扛淖儯瑢φ麠澐课莸氖芰顟B(tài)未造成影響時(shí)，檢測時(shí)可不進(jìn)行抗震鑒定。五、房屋抗震能力檢測：通過檢測房屋的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀、調(diào)查房屋的改造方案和未來使用情況，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對房屋的抗震性能做出評價(jià)，適用于正在使用中的房屋及擬作改造的房屋的抗震能力評定。房屋建造過程中、停工續(xù)建時(shí)或使用過程中，需要加層、插層、擴(kuò)建，或較大范圍的結(jié)構(gòu)體系或使用功能改變等房屋改建時(shí)，或者需要了解房屋的抗震性能進(jìn)行加固改造時(shí)，需要對原有結(jié)構(gòu)進(jìn)行抗震鑒定，內(nèi)容包括對原結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測、對原結(jié)構(gòu)體系和構(gòu)造進(jìn)行鑒定、按改建結(jié)構(gòu)進(jìn)行結(jié)構(gòu)抗震驗(yàn)算，綜合評估改建后的結(jié)構(gòu)抗震性能和改建方案可行性，必要時(shí)，提出改建方案優(yōu)化措施和原結(jié)構(gòu)抗震加固措施建議。房屋改建抗震鑒定一般須依據(jù)現(xiàn)行抗震設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。六、房屋質(zhì)量綜合檢測：通過對房屋建筑、結(jié)構(gòu)、裝修材料、設(shè)備等進(jìn)行全面檢測，建立和完善房屋檔案，全面評價(jià)房屋質(zhì)量，適用于優(yōu)秀歷史建筑、重要公共建筑和其它需要進(jìn)行全面檢測的房屋。上海是國家歷史名城，現(xiàn)存有大量優(yōu)秀歷史建筑。按照《上海市歷史文化風(fēng)貌區(qū)和優(yōu)秀歷史建筑保護(hù)條例》，優(yōu)秀歷史建筑使用過程中發(fā)現(xiàn)影響安全性或正常使用的問題，使用功能或局部結(jié)構(gòu)改變，超過設(shè)計(jì)使用年限繼續(xù)服役時(shí)，或改建、大修前，均須進(jìn)行全面的檢測評估。按照《上海市優(yōu)秀近代建筑房屋質(zhì)量檢測管理暫行規(guī)定》和上海市《房屋質(zhì)量檢測規(guī)程》DGJ08-79-2008，對優(yōu)秀歷史建筑的檢測評估，除常規(guī)的安全性檢測內(nèi)容外，尚需進(jìn)行歷史沿革調(diào)查、建筑風(fēng)格分析、重點(diǎn)保護(hù)部位檢測、建筑與結(jié)構(gòu)圖紙測繪、設(shè)備運(yùn)行與完損程度調(diào)查，并按抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)評估結(jié)構(gòu)抗震性能。優(yōu)秀歷史建筑檢測評估項(xiàng)目的檢測方案和報(bào)告均需報(bào)市房屋檢測中心組織技術(shù)審查。七、其它類型檢測：主要包括房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件受侵蝕性化學(xué)介質(zhì)的侵蝕所產(chǎn)生結(jié)構(gòu)損傷的檢測；建筑材料耐久性不良引起房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件異常損壞的檢測；房屋受災(zāi)后，其結(jié)構(gòu)構(gòu)件損傷范圍、程度及殘余抗力的檢測等。　因臺風(fēng)、地震、火災(zāi)、爆炸等自然和人為災(zāi)害影響，房屋發(fā)生損壞、倒塌、局部倒塌等，需要進(jìn)行責(zé)任認(rèn)定或現(xiàn)存結(jié)構(gòu)安全性評估。這些自然和人為災(zāi)害一般具有偶然、作用大、作用時(shí)間短等特點(diǎn)，其重點(diǎn)是根據(jù)現(xiàn)存結(jié)構(gòu)的損傷程度、有關(guān)監(jiān)測和研究成果等評估災(zāi)害作用的大小，及其對結(jié)構(gòu)的影響程度，提出合理的處理措施建議。

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